Với những cặp vợ chồng trẻ thì băn khoăn lớn nhất là có nên vay tiền mua nhà không? Không chỉ vậy đây còn là sự đắn đo của phần lớn những cá nhân, gia đình chưa có đủ điều kiện mua nhà. Khi đó họ suy nghĩ đến việc đi vay để có thể sở hữu ngay một căn nhà đáp ứng được nhu cầu. Tuy nhiên việc này có ưu và nhược điểm gì, có nên đi vay không chúng ta cùng tìm hiểu.
Có nên vay tiền mua nhà không?
Hiện nay các ngân hàng thường đưa ra những chính sách cho vay hấp dẫn để tăng tính cạnh tranh. Hơn nữa còn nhằm mục đích thu hút người đi vay với những dịch vụ ưu đãi. Khi đi vay yếu tố đầu tiên cần quan tâm đó chính là lãi suất, người đi vay luôn chọn nơi có lãi suất thấp nhất. Tuy nhiên mức lãi suất thấp chưa chắc đã an toàn, vì thế khách hàng có thể bị lừa.
Những gói vay có lãi cao thì nên chú ý đến các ưu đãi đi kèm, cân nhắc khi vay. Một số ngân hàng đưa ra mức lãi cực thấp trong năm đầu, chỉ khoảng 3-4%/ năm. Nhưng các năm sau đó lãi suất tăng nhanh đến chóng mặt, người vay chỉ chú ý đến lợi trước mắt. Song song với đó vẫn có những ngân hàng có lãi năm đầu cao, nhưng sau giảm dựa trên dư nợ.
Về thời hạn vay, thường sẽ là 5 năm, 10 năm, 20 năm,… tùy khách hàng lựa chọn. Thời hạn vay ngắn thì lãi suất thấp hơn, nên dựa trên tài chính của bản thân để chọn cho phù hợp. Người đi vay cần tính toán xem năng lực chi trả của bản thân như thế nào để có thể trả nợ sớm nhất.
Đối với tổng giá trị căn nhà thường phía ngân hàng chỉ hỗ trợ cho vay từ 70-85%. Cũng có những ngân hàng cho vay 100% nhưng lãi suất cao, chú ý về cả thời hạn vay. Vì thế khi đi vay cần cân nhắc cả 3 yếu tố: giá trị khoản vay, lãi suất và thời hạn vay.
Sai lầm mà nhiều người mắc phải đó là đi vay vượt quá khả năng chi trả gây mất khả năng trả nợ. Thu nhập thấp nhưng đi vay quá nhiều, cần tính toán sao cho phần nợ phải trả hàng tháng chiếm dưới 50% thu nhập là được.
Thứ hai là về thời hạn các khoản vay, yếu tố này cũng ảnh hưởng đến khoản thanh toán hàng tháng. Nhiều người chọn vay ngắn hạn vì không muốn gánh nợ quá lâu nhưng nó lại gây ra áp lực tài chính. Với những người thu nhập không ổn định thì đây là trở ngại lớn ảnh hưởng đến cuộc sống. Chú ý khi đi vay cần đọc kỹ và hiểu rõ từng mục trong hợp đồng vay vốn.
Các hình thức vay tiền mua nhà
Không chỉ doanh nghiệp vay vốn để đầu tư mà các cá nhân cũng đi vay để giải quyết nhu cầu cá nhân. Trong đó có nhu cầu mua nhà, mua chung cư, hiện nay có rất nhiều hình thức vay khác nhau.
Vay thế chấp
Đây là hình thức truyền thống và có độ phổ biến, hầu như ai cũng biết. Vay thế chấp mua nhà tức là vay vốn có thế chấp tài sản đảm bảo, thời hạn vay lâu dài. Đối với hình thức này có thể vay được 25 năm, tài sản chính là bất động sản định mua. Hoặc sử dụng tài sản có giá trị tương đương cũng được chấp nhận.
Ưu điểm của hình thức này là bạn sẽ có một khoản tiền lớn để mua nhà. Hơn nữa khoản tiền đó có thể được trả trong dài hạn, không gây áp lực kinh tế. Tuy nhiên nhược điểm là bạn bắt buộc phải có tài sản lớn tương ứng với số tiền định vay. Trường hợp không có khả năng chi trả nợ cho ngân hàng đúng thời hạn sẽ bị tịch thu tài sản đảm bảo. Thủ tục xử lý khi vay thế chấp lâu vì phải thẩm định tài sản như nhà, ô tô, đất,…
Vay tín chấp
Những ai đang có ý định vay tiền mua nhà thì đây là hình thức mang lại nhiều lợi ích. Khác với vay thế chấp, vay tín chấp không cần tài sản đảm bảo mà dựa vào độ tin cậy, tín nhiệm của người đi vay. Có thể dựa vào việc làm, địa chỉ, thu nhập mỗi tháng hay lịch sử tín dụng,… Hơn nữa thủ tục đơn giản, nhanh gọn, có thể nhận tiền sau vài ngày xử lý hồ sơ. Mặt khác nếu chứng minh được thu nhập có thể vay được số tiền lớn.
Nhược điểm của hình thức này là thời gian vay ngắn, so với thế chấp thì lãi suất vay khá cao. Nhưng nếu thấy khả năng của bản thân chi trả khoản vay được trong thời gian ngắn. Mà hiện tại đang cần số tiền lớn để mua nhà thì áp dụng hình thức này rất thích hợp.
Câu trả lời cho câu hỏi có nên vay tiền mua nhà không đã được giải đáp qua bài viết. Với những thông tin trên hy vọng bạn sẽ có định hướng đúng đắn khi có kế hoạch vay tiền mua nhà. Cần cân nhắc về tài sản, khoản vay và lãi suất, phải biết năng lực trả nợ của bản thân. Từ đó mới không gặp khó khăn trong quá trình trả nợ hay mất khả năng trả nợ, tránh gặp nhiều rủi ro.
Discussion about this post